Sehr geräumiges Einfamilienhaus in Herbesthal

Tivolistrasse 44 in 4710 Herbesthal

+/- 521 m²

+/- 284 m²

3

1

2

+/- 30 m²

Chauffage central gaz | Gaszentralheizung

PEV spez. : 323 kWh/annum.m²

Abstellraum Aussenstellplatz Bad mit Dusche Bad mit Fenster Bad mit Wanne Terrasse Dusche Büro Diele Doppelverglasung Einbauküche Fliesen Fussbodenheizung Garten Gasheizung Gäste WC Holzofen Keller Kunststofffenster Kunststofffenster mit Isolierverglasung Offene Küche Parkplatz PVC Doppelverglasung Unverbaubare Aussicht Voll unterkellert

Dieses Objekt ist bereits vermietet

Dieses geräumige und sehr solide gebaute 3-Fassadenhaus bietet zahlreiche Möglichkeiten einer optimalen Nutzung. Das Haus bietet Ihnen zahlreiche Vorteile wie z.B. ein Anbau mit Einbauküche, eine Bodenheizung im Erdgeschoss, ein modernes Bad, eine Fotovoltaikanlage, moderne Fliesen im Erdgeschossbereich, schöne Laminatböden in den übrigen Zimmern sowie zahlreiche Malerarbeiten. Ein Pelletofen rundet das Angebot im Wohnzimmerbereich ab. Die Raumaufteilung ist sehr umfangreich, beginnend mit dem Erdgeschoss, befindet sich hier der Eingangsbereich mit Gästetoilette, dem Zugang zum grossen Wohn-und Essbereich mit angrenzender offener moderner Einbauküche. Von hier aus hat man einen direkten Zugang zur grosszügigen Terrasse mit dahinterliegendem Garten mit voller Südorientierung. Zum ersten Obergeschoss gelangt man über eine sehr breite und geschmackvoll restaurierte Holztreppe und findet wiederum ein grosszügiges Raumangebot vor. Vom Nachtflur gelangt man in ein überdurchschnittlich grosses Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer, das sich jedoch auch als Kleinkindzimmer eignen würde. Daneben gibt noch ein ebenso geräumiges Bad von cirka 14 m², das keine Wünsche übrig lässt. In der Tat ist hier alles auf dem neuesten Stand, eine grosse Badewanne, eine italienische Dusche, ein Doppelwaschtisch mit modernen Armaturen sowie ein Design-WC. Auf der zweiten Etage befinden sich ebenfalls ein Nachtflur, der Zugang zu 2 weiteren Zimmern von je +/-22 m² bietet. Desweiteren gelangt zu einem Speicher in der oberen Spitze des Daches, der sich auch als Büro eignen könnte. Zudem gibt es auf diesem Zugang noch eine Abstellecke für diverse Utensilien, wie z.B. Reisekoffer usw. Das Haus ist voll unterkellert, wobei es erwähnenswert ist, dass der Keller komplett gefliest ist. Dort befindet ebenfalls ein Raum, der als Waschküche genutzt werden kann mit seinen diversen Anschlüssen, die Gastherme der Marke Vaillant findet hier eben ihren Platz genauso wie der Wechselrichter der Fotovoltaikanlage. Der Keller hat ebenfalls einen direkten Zugang zum Garten. Dieses Haus bietet einen geräumigen, ruhigen und hellen Komfort und ist ideal für ein junges Paar mit zwei Kindern. Abschliessend sei noch gesagt, dass die Räume des Hauses über hohe Raumhöhen verfügen, was sehr zu einem angenehmen Ambiente beiträgt. Doppeltarifzähler für Strom, günstiger Energiewert der Klasse D.